• Адрес ТПП Воронежской области:

    г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 36,

    офисы 506, 508, 512-519

  • Телефон / факс:

    +7 (473) 277-24-87

  • E-mail: tpp@tppvrn.ru

  • Наш основной сайт

Методы оценки недвижимости

Недвижимость как предмет оценки рассматривается достаточно часто, ведь в настоящее время это одна из основных ценностей, присутствующих на рынке. С развитием экономической системы появились и различные методы оценки недвижимости, которые используются в зависимости от конечной цели заключения сделки.

Основные методики оценки

Есть три основных методики оценки и первый из них – сравнение продаж. В основе его лежит статистический анализ того рыночного сегмента, в котором находится объект оценки. Сначала, приступая к расчету стоимости недвижимости этим методом, позиционируется объект как часть какого-то определенного рыночного сегмента, в котором он наиболее эффективно может использоваться. Далее проводится анализ рынка и факторный анализ, чтобы определить уже имеющиеся в отрасли сходные по параметрам объекты и их цены. В конце, исходя из выбранных аналогов, определяется расчет стоимости.

Второй метод – капитализация доходов. Основа метода – преобразование чистого годового операционного дохода в текущую стоимость объекта. Это и есть суть доходного подхода в оценке недвижимости. В данном случае рассчитывается отношение чистого операционного дохода в год к сумме ожидаемой нормы доходности от инвестирования и нормы возврата капитала.

Для подсчета нормы возврата капитала есть три основных метода: Ринга, Инвуда и Хоскольда. Каждый из них используется при различных условиях:

  • метод Инвуда предназначен для случаев, когда сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходной инвестиции;
  • метод Ринга используется, если ожидается возмещение основной суммы вложенного капитала равными частями;
  • метод Хоскольда создан для случаев, когда ставка дохода стартовых инвестиций высока, а доходы стабильны на протяжении долгого времени.

Третий из основных – это метод дисконтирования денежных потоков, который необходим, когда предполагается:

  • что будущие денежные потоки изменятся относительно существующих;
  • есть информация, дающая возможность обосновывать размеры ожидаемых доходов;
  • доходы и расходы имеют сезонных характер изменений;
  • объект оценки находится на стадии строительства или только что был возведен;
  • когда недвижимость – крупный многофункциональный коммерческий объект.

Данный метод хорош, когда доходы нестабильны или изменяются в течение года. Говоря более простым языком, дисконтирование доходов используется, чтобы определить цену объекта, исходя из денежного выражения его будущих преимуществ для инвестора. Затратный метод оценки недвижимости работает по этому принципу.

Нужна индивидуальная оценка недвижимости в Воронеже?

Если требуется оценить тот или иной объект недвижимости, обращайтесь к профессиональным независимым оценщикам. Заказать данную услугу вы можете, заполнив форму заказа на сайте или позвонив по телефону отдела по оценке.

Закажите бесплатную консультацию у наших специалистов