Принципы оценки имущества

Имущество и бизнес имеют сходные принципы оценки. Подходы к оценке можно подразделить на несколько групп:

  • Основанные на связях с рыночной средой;
  • Связанные с эксплуатацией недвижимости и требованиями, которые к нему предъявляются;
  • Принципы, основанные на взглядах собственника.

К первым из перечисленных относится принцип спроса и предложения, как наиболее известный и широко распространенный. Принцип заключается в выявлении связей между востребованностью имеющегося имущества и ограничениями по его предложению. Также в данную группу входит принцип конкуренции, заключающийся в прогнозировании доходов. Доходный подход часто используется при оценке недвижимости в силу того, что инвесторам прежде всего интересно знать вероятную прибыль, которую он будет получать после покупки объекта.

Эксплуатационные методы оценки основываются, к примеру, на остаточной продуктивности, то есть тем параметрам прибыльности и производительности, которые остались после оплаты затрат на труд, капитал и управление. Получаемый доход идет на оплату остальных факторов производства, и таким образом эта оплата и является ценой каждого отдельного фактора.

Другим примером эксплуатационного подхода является принцип вклада. Стоимость каждого отдельного элемента зависит от того, каков по размеру его вклад в общую стоимость всего объекта оценки. Также имеет значение и вклад стоимости имущества в величину стоимости элемента.

Помимо названных есть еще принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав. Следуя ему, имущественные права разделяются и соединяются так, чтобы стоимость объекта оценки достигла максимального значения. Этот принцип обычно используется в совокупности с методом наиболее эффективного использования.

Пользователь в соответствии со своими представлениями о полезности, замещении и ожидании относительно объекта оценки может определить его стоимость. Стоимость может иметь только имущество, которое представляет интерес для инвестора и может быть ему полезен, а также может быть использован для выполнения конкретных задач. Этот принцип определяет каждый предмет имущества полезным, если есть кто-то, кто может его использовать для реализации какого-либо интереса.

По принципу замещения имущество может иметь такую стоимость, которая является максимальной ценой для эквивалентного объекта с эквивалентным уровнем полезности. То есть методы в данном случае направлены на измерение полезности и анализ рынка для поиска аналогов и определения максимальной цены для них.

Принцип ожидания построен на том, что стоимость объекта определяется нынешней стоимостью ожидаемых доходов от нее в будущем. То есть, используется подсчет нынешних доходов в течение определенного отрезка времени в будущем, чтобы определить стоимость будущего – ожидаемого – дохода.

Если вам требуется квалифицированная оценка имущества, обращайтесь к специалистам Торгово-промышленной палаты Воронежской области. Записаться на консультацию и заказать услугу вы можете через форму обратной связи, размещенную на нашем сайте.

Закажите бесплатную консультацию у наших специалистов